Rentetilpasning - forventninger
Forventninger til rentetilpasning
I perioden op til en rentetilpasning har du mulighed for at ændre vilkårene for dit Tilpasningslån, F-kort eller RenteMax. Måske går du og overvejer, om du skal udnytte den lave rente i øjeblikket til at låse renten på dit Tilpasningslån i en længere periode, fx 5 år. Det kan også være, at du med fordel kan omlægge dit Tilpasningslån, F-kort eller RenteMax til et lån med fast rente.
Fristen for at ændre dit lån udløber den 31. oktober 2019.
Kontakt dit pengeinstitut for mere information om ændring af dit lån, og start med at se filmen med Totalkredits seniorspecialist Peter Hyllested, der giver en kort opdatering i forhold til lån og renter.
Forventninger til Tilpasningslånene
Omlægning til fastforrentet 0,5%-obligationslån med afdrag; Udbetalt lånebeløb 500.361 kr., hovedstol 530.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer. Kurs: 96,4. Debitorrente: 0,50% p.a. Renten er fast. Bidragssats: 0,74. ÅOP: 1,66%.
Omkostninger: Kurtage 765 kr., lånoptagelsesgebyr 4.000 kr., sagsekspedition 4.000 kr., indfrielsesgebyr 750 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 530 kr., renter og bidrag 631.656 kr., omkostninger i alt 641.901 kr.
Samlet ydelse før skat i hele lånets løbetid 631.656 kr. 1. års månedlige ydelse før skat: 1.908 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.
Omlægning til fastforrentet 1%-obligationslån uden afdrag; Udbetalt lånebeløb 500.550 kr., hovedstol 512.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer, 10 års afdragsfrihed. Kurs: 99,82. Debitorrente: 1,00% p.a. Renten er fast. Bidragssats: 1,06. ÅOP: 2,06%.
Omkostninger: Kurtage 765 kr., lånoptagelsesgebyr 4.000 kr., sagsekspedition 4.000 kr., indfrielsesgebyr 750 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 512 kr., renter og bidrag 710.625 kr., omkostninger i alt 720.854 kr.
Samlet ydelse før skat i hele lånets løbetid: 710.625 kr. 1. års månedlige ydelse før skat: 880 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.
Omlægning til F-kort variabelt forrentet obligationslån med afdrag; Udbetalt lånebeløb 500.637 kr., hovedstol 511.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,03. Debitorrente: -0,44% p.a. Renten er variabel. Bidragssats: 0,90. ÅOP: 0,60%.
Omkostninger: Kurtage 765 kr., lånoptagelsesgebyr 4.000 kr., sagsekspedition 4.000 kr., indfrielsesgebyr 750 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 511 kr., renter og bidrag 544.714 kr., omkostninger i alt 554.941 kr.
Samlet ydelse før skat i hele lånets løbetid: 544.714 kr. 1. års månedlige ydelse før skat: 1.795 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.
Omlægning til F-kort variabelt forrentet obligationslån uden afdrag; Udbetalt lånebeløb 500.637 kr., hovedstol 511.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer, 10 års afdragsfrihed. Kurs: 100,03. Debitorrente: -0,44% p.a. Renten er variabel. Bidragssats: 1,23. ÅOP: 0,74%.
Omkostninger: Kurtage 765 kr., lånoptagelsesgebyr 4.000 kr., sagsekspedition 4.000 kr., indfrielsesgebyr 750 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 511 kr., renter og bidrag 571.947 kr., omkostninger i alt 582.176 kr.
Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid: 571.947 kr. 1. års månedlige ydelse før skat: 521 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.
Kontantlånsrenter og ydelser for F1, F3 og F5 er beregnet på baggrund af eksisterende lån med en restgæld på 500.000 kr., skatten er 24,6%. Der er anvendt de gældende bidragssatser for privatkunder jf. prisbladet, dvs. 1,18% for F1-lån med afdrag (1,50% uden afdrag), 1,08% for F3-lån med afdrag (1,40% uden afdrag), og 0,88% for F5-lån med afdrag (1,20% uden afdrag), kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1), rentetilpasning pr. 1. januar 2020. Ved omlægningsberegningerne antages der omlægning fra tilpasningslån i forbindelse med refinansiering.
Renter og ydelser for januar 2020 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på det aktuelle renteniveau pr. 16-09-2019. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.
Forventninger til F-kort
Næste refinansiering af F-kort finder sted i januar 2020.
Forudsætninger:
Refinansiering af eksisterende F-kort tilbudt i perioden juni 2017 til juli 2018 i fondskode DK000951323. Rentetillægget på den nuværende F-kort er fastsat ved åbning af den eksisterende obligation. Det nye rentetillæg bliver fastsat på auktion i november 2019. Rentetillægget er en del af den samlede rente på obligationerne bag F-kort.
Referencerenten (Cita) er gældende for den nuværende F-kort i perioden 1. juli 2019 – 31. december 2019. Den forventede referencerente (Cita) er baseret på det aktuelle renteniveau d. 4. september 2019, men fastsættes først endeligt i slutningen af december.
Forventninger til RenteMax
I tabellen kan du se vores forventninger til refinansieringen af RenteMax5 den 1. januar 2020.
Forudsætninger:
Forventningen til nyt renteloft, nyt rentetillæg og næste refinansiering er baseret på det aktuelle renteniveau den 4. september 2019 og er derfor kun vejledende.
Næste refinansiering af RenteMax10 er i juli 2021.
Forventninger til BoligXlån
Næste refinansering af BoligXlån finder sted 1. januar 2023.
Kontakt dit pengeinstitut for mere information.
Kontakt rådgiver
Hvad der er det rigtige lån for dig, handler om din bolig og din økonomi. Hos din rådgiver kan du få en beregning på et eventuelt nyt lån og få individuel rådgivning om dine muligheder – også hvis du blot ønsker at få trykprøvet, om dit nuværende lån stadig er det rigtige for dig.