Låneomlægning

Når du omlægger dit lån, skifter du i virkeligheden bare dit nuværende lån ud med et nyt. Det kan være en god ide at tale med din rådgiver, om der er andre muligheder, der passer til dig og din økonomi – fx en anden låntype eller afdragsprofil. Renterne på lånemarkedet ændrer sig over tid, og det kan give dig forskellige muligheder, når du har et lån med fast rente. Her på siden kan du læse mere om dine muligheder for at skifte til eller fra et fastforrentet lån.

Dette medie er ikke tilgængeligt, da det indeholder funktionelle cookies, som du har fravalgt i dine indstillinger

Se denne video, hvis du ønsker at lære mere om muligheden for opkonvertering.

Opkonvertering: Når renten stiger, kan du reducere din gæld

Har du et fastforrentet lån? Så har du mulighed for at reducere din gæld, når renten stiger, ved at omlægge til et nyt lån med en højere fast rente. Det kaldes også en opkonvertering.

Muligheden for at få en lavere gæld opstår, fordi kursen på dit lån falder, når renterne på de finansielle markeder stiger. Du kan derfor indfri dit lån for mindre, end du skylder.

På grund af den højere rente bliver gevinsten ved den lavere gæld dog spist op over en årrække, fordi renteudgifterne på lånet stiger. Gevinsten ved en opkonverteringen opstår derfor kun, hvis renten falder igen inden for en årrække, så du igen kan omlægge dit lån - men denne gang til en lavere rente. Dette kaldes også en nedkonvertering.

Uden et nyt rentefald kan opkonverteringen ende med at være en underskudsforretning.

Udover videoen kan du finde en artikel om opkonvertering under nyheder

Dette medie er ikke tilgængeligt, da det indeholder funktionelle cookies, som du har fravalgt i dine indstillinger

Se denne video, hvis du ønsker at lære mere om muligheden for nedkonvertering.

Nedkonvertering: Når renten falder, kan du få en lavere ydelse

Når renterne i markedet falder, kan du, som har et fastforrentet lån, spare penge hver måned ved at lave en nedkonvertering.

En nedkonvertering betyder, at du skifter dit eksisterende lån til et nyt lån med en lavere fast rente. Det giver dig en lavere løbende ydelse på dit lån, da rentebetalingen bliver mindre.
Besparelsen ved den lavere ydelse kan du fx bruge på opsparing eller til at betale hurtigere af på dit nye lån. Når du laver en nedkonvertering, stiger din restgæld på grund af omkostninger og kurstab. Hvis du laver en nedkonvertering, og rentemarkedet  stiger på et senere tidspunkt, har du desuden bedre muligheder for at lave en opkonvertering, hvor restgælden på lånet kan reduceres.

Skrå konvertering: Skift fra fast til variabel rente eller omvendt

Især når renten stiger, kan du også overveje at skifte dit lån med fast rente ud med et lån med variabel rente. Det kaldes også en skrå konvertering. På den måde vil du ofte både få en lavere gæld og betale mindre i rente. Det kræver dog, at du har meget plads i din privatøkonomi, fordi du samtidig risikerer, at renterne bliver højere på et tidspunkt ud i fremtiden. På F-kort lånet reguleres renten fx hver 6. måned. Herudover bør du have god plads i friværdien, fordi et variabelt forrentet lån ikke beskytter friværdien i samme grad ved rentestigninger som fastforrentede lån. Du kan også bare beholde dit nuværende lån med lav rente og glæde dig over, at du slog til, da renterne var historisk lave.

En skrå konvertering kan også være, når du har et lån med variabel rente og fx ønsker mere sikkerhed mod rentestigninger og derfor ønsker at skifte til et lån med fast rente. Med et fastforrentet lån får du også et lån, som er mere kursfølsomt og ofte med en højere ydelse og restgæld.

Renteudvikling

Nedenfor kan du se den historiske renteudvikling på både den korte og lange obligationsrente.

Du skal være særligt opmærksom på, at den historiske renteudvikling ikke kan være beslutningsgrundlag for dine fremtidige renteforventninger.

Kilde: Obligationsrenter (finansdanmark.dk) – senest opdateret 23. januar 2023

 

Din rådgiver kan hjælpe dig

Hvad der er det rigtige lån for dig, handler om din bolig og din økonomi. Hos din rådgiver i dit pengeinstitut kan du få en beregning på et eventuelt nyt lån og få individuel rådgivning om dine muligheder – også hvis du blot ønsker at få bekræftet, om dit nuværende lån stadig er det rigtige for dig.

Har du et lån hos Totalkredit, kan du på siden Mit lån få et overblik over, hvor du kan finde forskellig information om dit lån.

Kontakt Rådgiver

Totalkredits app

Her kan du få en idé om, hvad en omlægning af dit realkreditlån vil betyde for dig.

Læs mere om Totalkredits app her