Spiller du, når du lægger et lån om?

Du kan kun få Totalkredits realkreditlån i de lokale banker, sparekasser og andelskasser. Her kan du nemlig få personlig rådgivning hos en, der kender dig og dit liv. Og ikke mindst en, der kan se dine realkreditlån i sammenhæng med din øvrige økonomi.

Du er derfor i gode hænder, og du kan få en grundig gennemgang af konsekvenserne af dine valg. Før du træffer dem.

Når du lægger om fra et lån med fast rente til et andet med fast rente, ligger renten og dermed ydelsen desuden fast fra det øjeblik, du får udbetalt det nye lån. Det er med andre ord nemt at lægge et budget.

Det kan altid betale sig at lægge om til et lån med en lavere rente og samme restgæld. Det bliver billigere for dig. Du skal dog tage hensyn til, at der er en række omkostninger forbundet med det, så der er nogle tommelfingerregler, der skal være opfyldt. Du skal lægge om på det rigtige tidspunkt.

Omlægning til lavere restgæld

Når du opkonverterer, altså lægger lån om til højere rente og lavere restgæld, ender du som regel med nogenlunde den samme ydelse. I nogle tilfælde stiger den ganske lidt. Du kender niveauet på forhånd, og du kan endda supplere omlægningen med en kurssikring af det nye lån, så du er endnu mere sikker. Men også her handler det om at gøre det på det rigtige tidspunkt.

Nu er det jo ikke nødvendigvis en fordel at skære af restgælden, hvis man bare så skal betale en højere ydelse i resten af lånets løbetid. Så er du lige vidt. Du har kun glæde af en lavere restgæld, hvis du sælger eller skal optage ekstra lån.

Derfor handler omlægning af lån i virkeligheden om at tro på, at når man først har lagt om til lavere restgæld, så kan man senere lægge om igen til lavere rente. Ingen kan vide med sikkerhed, hvordan renten udvikler sig hen over årene.

Man kan derfor ikke kalde det at satse, hvis du lægger lån om. Du kan bare ikke være 100 % sikker på, at du får den store gevinst. Historien viser dog, at rigtigt mange har haft glæde af det.