Fordele og ulemper ved variabel rente

Fordelen ved variabel rente er kort fortalt, at du her og nu har en lavere rente end ved lån med fast rente. Boligejere med variabel rente har sparet mange penge de senere år. Ingen kan dog vide, hvordan renten udvikler sig i fremtiden. Ulempen er derfor usikkerheden om den fremtidige husleje.

De to typer BoligXlån, med og uden renteloft, har også nogle fordele og ulemper i forhold til hinanden.

Skemaet nedenfor giver dig et godt overblik. (+) betyder fordel. (-) betyder ulempe.

BoligXlån med renteloft

BoligXlån uden renteloft

Renten og ydelsen

(+) Her og nu er renten og dermed ydelsen normalt lavere end ved lån med fast rente.

(-) Du kender ikke din husleje i hele lånets løbetid. Du skal have råd til at betale lidt ekstra, hvis renten stiger.

(+) Du kan få loft over renten i 5, 10, 20 eller 30 år.

Renten og ydelsen

(+) Her og nu er renten og dermed ydelsen normalt lavere end ved lån med fast rente.

(-) Du kender ikke din husleje i hele lånets løbetid. Du skal have råd til at betale lidt ekstra, hvis renten stiger.

(+) Kurstab ved optagelsen omdannes til rente, som du kan trække fra.

(+) Alt efter hvilken låntype, du vælger, kender du din ydelse i kortere eller længere tid. Vælger du X1, er ydelsen den samme i et år. Vælger du X2, er ydelsen den samme i to år osv.

Friværdien

(-) Husets værdi kan falde i perioder, hvor renten stiger. Obligationerne bag et BoligXlån er meget stabile, så kursværdien følger måske ikke med ned. Det kan betyde mindre friværdi.

(+) Du kan knytte en periode med op til 10 års afdragsfrihed til obligationslån.

(+) Alt andet lige afdrages et lån med variabel rente hurtigere ved samme ydelse. Stiger renten, kan det dog ændre sig.

Friværdien

(-) Husets værdi kan falde i perioder, hvor renten stiger. Obligationerne bag et BoligXlån er meget stabile, så kursværdien følger måske ikke med ned. Det kan betyde mindre friværdi.

(-) Alt andet lige afdrages et lån med variabel rente hurtigere ved samme ydelse. Stiger renten, kan det dog ændre sig.

Indfrielse

(-) BoligXlån er inkonverterbare lån. Indfrier du før den dag, hvor lånet refinansieres, skal det ske til dagskursen på de obligationer, der ligger bag lånet. Ved 20- og 30-årigt renteloft kan du tillige indfri lånet kontant til kurs 105.

Indfrielse

(-) BoligXlån er inkonverterbare lån. Indfrier du før den dag, hvor lånet refinansieres, skal det ske til dagskursen på de obligationer, der ligger bag lånet.

(-) Omlægning eller indfrielse før tid af kontantlån kan resultere i beskatning, hvis du indfrier til en kurs, der er lavere end den kurs, du fik lånet udbetalt til.

Tal med din lokale rådgiver, hvis du er i tvivl om, hvad du skal vælge.

Fordele og ulemper ved variabel rente - Kort udgave