Fordele og ulemper ved fast rente

Obligationslån med fast rente

Kontantlån med fast rente

Renten og ydelsen

(+) Da renten er fast, kender du din husleje i hele lånets løbetid.

(-) Her og nu er renten normalt højere end ved lån med variabel rente. Der er derfor normalt en højere ydelse.

Renten og ydelsen

(+) Da renten er fast, kender du din husleje i hele lånets løbetid.

(-) Her og nu er renten normalt højere end ved lån med variabel rente. Der er derfor normalt en højere ydelse.

(+) Kurstab ved optagelsen omdannes til rente, som du kan trække fra. Det giver lavere nettoydelse end obligationslån.

Friværdien

(+) Husets værdi kan falde i perioder, hvor renten stiger. Hvis du har fast rente, følger kursværdien af gælden husets værdi, så friværdien som hovedregel er godt beskyttet.

(+) Du kan lægge lånet om og skære af henholdsvis renten og restgælden under- vejs, hvis renteniveauet er til det.

(+) Du kan knytte en periode med op til 10 års afdragsfrihed til obligationslån.

(-) Alt andet lige afdrages et lån med variabel rente ofte hurtigere ved samme ydelse. Men stiger renteniveauet, kan dette ændre sig.

Friværdien

(+) Husets værdi kan falde i perioder, hvor renten stiger. Hvis du har fast rente, følger kursværdien af gælden husets værdi, så friværdien som hovedregel er godt beskyttet.

(+) Du kan lægge lånet om og skære af henholdsvis renten og restgælden undervejs, hvis renteniveauet er til det.

(-) Omlægning af kontantlån kan resultere i beskatning, hvis du indfrier til en kurs, der er lavere end den kurs, du fik lånet udbetalt til.

(-) Alt andet lige afdrages et lån med variabel rente ofte hurtigere ved samme ydelse. Men ved stigende renteniveau kan dette ændre sig.

Indfrielse

(+) Du kan altid opsige lånet til indfrielse til kurs 100 til en termin, hvis dette er optimalt.

Indfrielse

(+) Du kan altid opsige lånet til indfrielse til kurs 100 til en termin, hvis dette er optimalt.

Tal med din rådgiver, hvis du er i tvivl om, hvad du skal vælge.